921 Rue LESSARD · Sainte-Adèle
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 134,6 m² · constr. 1930 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 126 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559060429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
77022559060429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 309 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 281 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −5 728 $ | 210 151 $ Poids 70 % |
| 3 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 497 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 212 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 411 646 $ Poids 66 % |
| 5 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 543 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 483 314 $ Poids 65 % |
| 6 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 537 $ Poids 61 % |
| 7 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 970 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 187 $ Poids 60 % |
| 8 | 420, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 869 $/m²) 139,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 476 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 361, rue Martinet, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 960 m · Vendu 442 000 $ (3 269 $/m²) 135,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 436 042 $ Poids 58 % |
| 10 | 396, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 936 m · Vendu 502 000 $ (3 882 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 508 549 $ Poids 56 % |
| 11 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 186 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 349 028 $ Poids 56 % |
| 12 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 743 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 076 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.