869-871 Rue BLONDIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559060592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
77022559060592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 51 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 43 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 440 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 377 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 573 166 $ Poids 91 % |
| 3 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 510 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 202 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 099 $ Poids 69 % |
| 5 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 792 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 565 999 $ Poids 67 % |
| 6 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 250 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 449 $ Poids 67 % |
| 7 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 645 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 837 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 221 $ Poids 61 % |
| 9 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 419 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 223 360 $ Poids 58 % |
| 10 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 274 $ Poids 52 % |
| 11 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 174 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 381 349 $ Poids 52 % |
| 12 | 480, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 359 $/m²) 96,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 550 028 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.