861-863 Rue BLONDIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559060731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
77022559060731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 60 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 434 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 358 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 565 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 828 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 503 598 $ Poids 73 % |
| 4 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 812 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 557 684 $ Poids 69 % |
| 5 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 660 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 385 858 $ Poids 67 % |
| 6 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 268 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 503 $ Poids 64 % |
| 7 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 197 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 144 $ Poids 64 % |
| 8 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 506 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 857 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 974 $ Poids 57 % |
| 10 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 424 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 225 557 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 106 $ Poids 53 % |
| 12 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 980 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 917 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.