918-920 Rue GAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 163,4 m² · constr. 1922 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 174 700 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559061804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
77022559061804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 45 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 695 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 707 $ Poids 76 % |
| 2 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 322 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 940 $ Poids 74 % |
| 3 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 596 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 206 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 930 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 541 765 $ Poids 58 % |
| 5 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 930 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 541 765 $ Poids 57 % |
| 6 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 843 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 524 $ Poids 53 % |
| 7 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 200 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 381 968 $ Poids 48 % |
| 8 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 131 $ Poids 48 % |
| 9 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 682 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 386 351 $ Poids 46 % |
| 10 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 913 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 187 $ Poids 46 % |
| 11 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 822 $ Poids 45 % |
| 12 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 607 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.