39 Rue BELEC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 111,2 m² · constr. 1957 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559062952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
77022559062952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 153 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 429 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 424 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 469 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 559 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 698 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 551 068 $ Poids 75 % |
| 5 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 456 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 381 310 $ Poids 74 % |
| 6 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 483 572 $ Poids 72 % |
| 7 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 543 $ Poids 69 % |
| 8 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 972 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 338 $ Poids 65 % |
| 10 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 862 $ Poids 61 % |
| 11 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 336 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 217 116 $ Poids 58 % |
| 12 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 542 859 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.