423 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 128,1 m² · constr. 1930 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +129.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559064218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
77022559064218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 401 140 $ Poids 73 % |
| 2 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 422 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −5 728 $ | 205 191 $ Poids 72 % |
| 3 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 483 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 206 943 $ Poids 63 % |
| 4 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 493 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 471 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 328 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 782 $ Poids 62 % |
| 6 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 158 $ Poids 58 % |
| 7 | 1708, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 694 $/m²) 125,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 072 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 119 $ Poids 55 % |
| 9 | 1302, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 543 m · Vendu 590 000 $ (4 747 $/m²) 124,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 493 $ Poids 55 % |
| 10 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 527 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +57 719 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 561 880 $ Poids 52 % |
| 11 | 707, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 304 $/m²) 134,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 783 $ Poids 51 % |
| 12 | 1645, rue Garibaldi, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 728 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 016 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.