435 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 92,6 m² · constr. 1925 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 89 200 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559064458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
77022559064458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 28 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 422 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 974 $ Poids 79 % |
| 2 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 273 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 414 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 367 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 402 $ Poids 68 % |
| 5 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 717 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 031 $ Poids 68 % |
| 6 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 434 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 446 874 $ Poids 67 % |
| 7 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 550 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 471 614 $ Poids 62 % |
| 8 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 932 $ Poids 62 % |
| 9 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 280 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 217 318 $ Poids 56 % |
| 10 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 574 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 356 $ Poids 50 % |
| 11 | 1007, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-01-06 · 164 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 361 932 $ Poids 49 % |
| 12 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 689 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 236 353 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.