457 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 96,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 132 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559064828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
77022559064828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 32 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 420 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 375 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 703 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 480 406 $ Poids 76 % |
| 3 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 729 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 428 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 608 $ Poids 73 % |
| 6 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 588 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 481 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 410 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 660 $ Poids 70 % |
| 8 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 460 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 247 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 221 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 729 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 248 627 $ Poids 51 % |
| 11 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 570 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 915 $ Poids 47 % |
| 12 | 1007, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-01-06 · 126 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 381 923 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.