452-454 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 111,4 m² · constr. 1922 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559065446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
77022559065446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 540 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 519 417 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 492 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 406 203 $ Poids 81 % |
| 3 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 109 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 961 $ Poids 80 % |
| 4 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 771 $ Poids 79 % |
| 5 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 700 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 133 $ Poids 72 % |
| 6 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 627 $ Poids 66 % |
| 7 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 996 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 784 $ Poids 60 % |
| 8 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 141 $ Poids 59 % |
| 9 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 226 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 57 % |
| 11 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 592 $ Poids 56 % |
| 12 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 500 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −13 366 $ | 184 809 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.