464 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 382 800 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 428 m² · constr. 2023 · terrain 1 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 900 $
Rôle antérieur 1 089 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559065718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
1 535 600 $
Rôle antérieur
1 089 600 $
ID provincial
77022559065718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 99 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 719 m · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 162 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 398 162 $ Poids 28 % |
| 2 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 884 m · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +113 483 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 891 596 $ Poids 19 % |
| 3 | 1291, chemin du Chanteclerc, Sainte-Adèle 2025-04-29 · 680 m · Vendu 862 400 $ (1 589 $/m²) 542,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +114 706 $ · Ajust. superficie −91 197 $ · Ajust. âge +86 240 $ | 972 149 $ Poids 16 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Jean, Sainte-Adèle 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 509 648 $ (992 $/m²) 513,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge +50 965 $ | 585 971 $ Poids 8 % |
| 5 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 815 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 608 569 $ Poids 6 % |
| 6 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 706 053 $ Poids 5 % |
| 7 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +246 686 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 557 777 $ Poids 5 % |
| 8 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 713 327 $ Poids 4 % |
| 9 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +199 500 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 230 365 $ Poids 3 % |
| 10 | 1380, du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 464 090 $ (1 041 $/m²) 446 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 210 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +46 409 $ | 587 344 $ Poids 2 % |
| 11 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 044 317 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.