515-517 Rue LEGAULT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,3 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559066185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
77022559066185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 515 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 593 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 34 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 410 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 579 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 462 890 $ Poids 83 % |
| 4 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 433 $ Poids 78 % |
| 5 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 336 $ Poids 70 % |
| 6 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 874 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 601 467 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 375 $ Poids 59 % |
| 8 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 601 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 203 $ Poids 55 % |
| 9 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 695 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 304 412 $ Poids 54 % |
| 10 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 443 854 $ Poids 53 % |
| 11 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 396 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 232 918 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 755 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 533 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.