491 Rue COLLINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 280 m² · constr. 2024 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 25 800 $ +2802.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559067095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
25 800 $
ID provincial
77022559067095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1564, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2026-07-16 · 601 m · Vendu 1 100 000 $ (3 449 $/m²) 318,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 090 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 142 910 $ Poids 62 % |
| 2 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 820 m · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 367 212 $ Poids 57 % |
| 3 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 895 $ Poids 39 % |
| 4 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 425 328 $ Poids 34 % |
| 5 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 648 $ Poids 33 % |
| 6 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 597 539 $ Poids 26 % |
| 7 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 034 604 $ Poids 21 % |
| 8 | 1390, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 956 $/m²) 303,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −46 093 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 270 998 $ Poids 19 % |
| 9 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 902 453 $ Poids 15 % |
| 10 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 831 760 $ Poids 6 % |
| 11 | 2800, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 559 000 $ (1 805 $/m²) 309,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 637 702 $ Poids 5 % |
| 12 | 665, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (2 923 $/m²) 239,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 041 $ · Ajust. superficie +59 785 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 880 816 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.