494-498 Rue COLLINE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559067627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
77022559067627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 55 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 108 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 386 798 $ Poids 84 % |
| 2 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 587 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 707 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 435 411 $ Poids 78 % |
| 4 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 786 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 214 $ Poids 74 % |
| 5 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 976 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 566 992 $ Poids 63 % |
| 6 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 881 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 515 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 363 910 $ Poids 60 % |
| 8 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 471 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 231 929 $ Poids 52 % |
| 9 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 217 $ Poids 52 % |
| 10 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 786 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 289 412 $ Poids 51 % |
| 11 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 710 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 551 008 $ Poids 51 % |
| 12 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 609 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.