490 Rue COLLINE app. 2 app. 2 · Sainte-Adèle
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 94,5 m² · constr. 2007 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 155 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559068390000020490
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
77022559068390000020490
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 35 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 364 $ Poids 78 % |
| 2 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 772 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 134 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 270 $ Poids 68 % |
| 4 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 568 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 583 645 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 735 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 456 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 724 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 398 817 $ Poids 64 % |
| 7 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 577 044 $ Poids 58 % |
| 8 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 725 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 351 $ Poids 58 % |
| 9 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 511 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 228 080 $ Poids 54 % |
| 10 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 772 m · Vendu 252 500 $ (2 473 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 289 203 $ Poids 48 % |
| 11 | 1007, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-01-06 · 381 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 430 788 $ Poids 46 % |
| 12 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 359 481 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.