860 Rue GAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 103,2 m² · constr. 1962 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559070377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
77022559070377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 79 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 423 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 338 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 551 845 $ Poids 94 % |
| 3 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 855 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 491 809 $ Poids 72 % |
| 4 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 816 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 544 127 $ Poids 72 % |
| 5 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 605 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 376 505 $ Poids 71 % |
| 6 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 420 892 $ Poids 68 % |
| 7 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 235 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 277 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 420 193 $ Poids 60 % |
| 9 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 479 106 $ Poids 59 % |
| 10 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 881 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 303 $ Poids 58 % |
| 11 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 315 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 559 687 $ Poids 58 % |
| 12 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 339 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 228 963 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.