861 Rue DUBE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 108,7 m² · constr. 1945 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 105 000 $ +113.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559070385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
77022559070385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 83 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 400 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 323 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 520 879 $ Poids 88 % |
| 3 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 674 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 449 627 $ Poids 72 % |
| 5 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 832 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 512 552 $ Poids 70 % |
| 6 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 627 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 217 $ Poids 70 % |
| 7 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 219 $ Poids 68 % |
| 8 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 866 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 464 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 884 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 312 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 937 m · Vendu 75 000 $ (691 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +35 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 484 $ Poids 57 % |
| 12 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 764 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.