838-840 Rue GAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 162,6 m² · constr. 1948 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559070606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
77022559070606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 59 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 426 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 849 $ Poids 72 % |
| 2 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 785 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 632 194 $ Poids 72 % |
| 3 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 631 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 203 671 $ Poids 66 % |
| 4 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 876 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 540 382 $ Poids 61 % |
| 5 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 876 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 540 382 $ Poids 61 % |
| 6 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 99 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 414 018 $ Poids 50 % |
| 7 | 2925, Rue Chapleau, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 052 $/m²) 149,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 434 649 $ Poids 49 % |
| 8 | 1406, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-11 · 950 m · Vendu 685 000 $ (4 154 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 685 538 $ Poids 48 % |
| 9 | 254, rue Lesage, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 705 m · Vendu 369 900 $ (2 544 $/m²) 145,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 545 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 385 333 $ Poids 46 % |
| 10 | 460, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 147 $/m²) 163 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 348 714 $ Poids 44 % |
| 11 | 461, rue de Lucerne, Sainte-Adèle 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 584 $/m²) 154,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 573 $ Poids 44 % |
| 12 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 976 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 683 920 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.