820 Rue GAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 89,1 m² · constr. 1955 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 116 700 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559070804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
77022559070804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 32 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 97 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 282 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 495 923 $ Poids 71 % |
| 3 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 363 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 507 779 $ Poids 68 % |
| 4 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 859 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 484 123 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 126 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −29 527 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 379 373 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 906 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 579 $ Poids 60 % |
| 7 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 109 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 334 814 $ Poids 59 % |
| 8 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 897 $ Poids 50 % |
| 9 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 909 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 442 385 $ Poids 49 % |
| 10 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 353 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 213 473 $ Poids 49 % |
| 11 | 1007, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-01-06 · 429 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 389 902 $ Poids 47 % |
| 12 | 381, rue Dufresne, Sainte-Adèle 2025-06-03 · 947 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 578 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.