879 Rue GAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 117 m² · constr. 1955 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559071610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
77022559071610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 36 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 073 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 108 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 436 981 $ Poids 78 % |
| 3 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 490 711 $ Poids 76 % |
| 4 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 336 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 569 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 397 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +18 139 $ | 220 587 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 857 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 219 $ Poids 67 % |
| 7 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 893 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 430 430 $ Poids 64 % |
| 9 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 585 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 800 $ Poids 62 % |
| 10 | 799, rue Richer, Sainte-Adèle 2025-10-30 · 815 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 820 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 560 456 $ Poids 61 % |
| 12 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 418 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.