871 Rue GAGNE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
190 200 $
Chalet · 4 255 $/m² · 44,7 m² · constr. 1920 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 70 300 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559071730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
77022559071730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 10 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 192 m · Vendu 165 000 $ (3 650 $/m²) 45,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 446 $ Poids 56 % |
| 2 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 733 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 63 316 $ Poids 42 % |
| 3 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 374 362 $ Poids 19 % |
| 4 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 147 m · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −21 853 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 518 $ Poids 7 % |
| 5 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 197 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 513 $ Poids 6 % |
| 6 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 567 $ Poids 6 % |
| 7 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 370 263 $ Poids 2 % |
| 8 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 305 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 828 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.