868-870 Rue VALIQUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 86,8 m² · constr. 1965 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559071911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
77022559071911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 53 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 367 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 892 $ Poids 65 % |
| 3 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 937 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 477 268 $ Poids 63 % |
| 4 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 516 605 $ Poids 60 % |
| 5 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 837 $ Poids 59 % |
| 6 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 141 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 395 974 $ Poids 54 % |
| 8 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 876 $ Poids 48 % |
| 9 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 550 $ Poids 47 % |
| 10 | 1007, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-01-06 · 351 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 402 069 $ Poids 47 % |
| 11 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 277 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 210 946 $ Poids 45 % |
| 12 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 889 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 460 785 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.