33 Rue BELEC · Sainte-Adèle
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 57,2 m² · constr. 1948 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 107 700 $ +107.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559072052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
77022559072052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 27 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 588 m · Vendu 77 500 $ (1 446 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −775 $ | 79 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 421 237 $ Poids 50 % |
| 3 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 489 $ Poids 46 % |
| 4 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 136 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 331 352 $ Poids 36 % |
| 5 | 33, Rue Bélec, Sainte-Adèle 2024-04-16 · 1 m · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 24 % |
| 6 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 602 m · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 780 $ Poids 17 % |
| 7 | 330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (6 475 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 410 731 $ Poids 16 % |
| 8 | 330, Rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (5 210 $/m²) 61,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 337 914 $ Poids 14 % |
| 9 | 815, rue Latour, Sainte-Adèle 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 661 $/m²) 60,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 210 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.