473-475 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 112,5 m² · constr. 1974 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 364 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559075106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
77022559075106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 498 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 468 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 549 $ Poids 79 % |
| 3 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 125 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 415 044 $ Poids 79 % |
| 4 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 604 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 599 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 764 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 541 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 762 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 608 479 $ Poids 66 % |
| 7 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 936 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 228 $ Poids 59 % |
| 8 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 189 $ Poids 59 % |
| 9 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 048 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Maurice Aveline, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 255 $ Poids 57 % |
| 11 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 518 $ Poids 57 % |
| 12 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 542 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 218 108 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.