516-518 Rue LEGAULT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 120,6 m² · constr. 1988 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559076006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
77022559076006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 642 $ Poids 75 % |
| 2 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 59 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 455 174 $ Poids 65 % |
| 3 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 612 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +19 094 $ | 224 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 598 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 650 010 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 591 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 510 599 $ Poids 60 % |
| 6 | 950, rue Richer, Sainte-Adèle 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 721 $ Poids 55 % |
| 7 | 1300, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 679 m · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 018 $ Poids 53 % |
| 8 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 445 474 $ Poids 53 % |
| 9 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 777 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 1302, rue Montclair, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 677 m · Vendu 590 000 $ (4 747 $/m²) 124,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 565, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 517 060 $ Poids 51 % |
| 12 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 968 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.