496-498 Chemin PIERRE-PELADEAU · Sainte-Adèle
Valeur estimée
434 200 $
Autre · 1 984 $/m² · 218,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559076519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
77022559076519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 54 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524-528, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-10-29 · 131 m · Vendu 500 000 $ (2 597 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 617 $ Poids 66 % |
| 2 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 470 892 $ Poids 60 % |
| 3 | 781-783, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 671 m · Vendu 505 748 $ (2 462 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −12 644 $ | 551 487 $ Poids 60 % |
| 4 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 979 m · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 916 868 $ Poids 55 % |
| 5 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 643 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 592 037 $ Poids 51 % |
| 6 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 664 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 604 495 $ Poids 46 % |
| 7 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 806 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 613 422 $ Poids 44 % |
| 8 | 1072, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 550 m · Vendu 168 000 $ (899 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 192 947 $ Poids 44 % |
| 9 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 720 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +45 825 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 531 611 $ Poids 42 % |
| 10 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 628 m · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 567 818 $ Poids 41 % |
| 11 | 1910, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 521 $/m²) 236,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 464 $ Poids 38 % |
| 12 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 724 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +69 142 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 789 019 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.