865-869 Rue VALIQUETTE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 139,3 m² · constr. 1943 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559081085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
77022559081085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90-92, rue Morin, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 438 m · Vendu 400 000 $ (2 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 395 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 1221, Follereau, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 637 m · Vendu 217 500 $ (1 592 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 229 997 $ Poids 62 % |
| 3 | 340, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-07-30 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 190 $ Poids 62 % |
| 4 | 1081, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-09-08 · 439 m · Vendu 190 937 $ (1 526 $/m²) 125,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +17 693 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 226 149 $ Poids 61 % |
| 5 | 1233, rue Follereau, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 677 m · Vendu 485 000 $ (3 558 $/m²) 136,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 523 201 $ Poids 60 % |
| 6 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-22 · 806 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 500 108 $ Poids 59 % |
| 7 | 816, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-04-09 · 189 m · Vendu 347 500 $ (2 408 $/m²) 144,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 220 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 377 275 $ Poids 59 % |
| 8 | 585, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2026-01-16 · 806 m · Vendu 526 500 $ (3 457 $/m²) 152,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 500 108 $ Poids 59 % |
| 9 | 600, rue des Champs, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 966 m · Vendu 475 000 $ (3 338 $/m²) 142,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 455 $ Poids 56 % |
| 10 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 710 m · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 573 149 $ Poids 56 % |
| 11 | 1000, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-18 · 531 m · Vendu 1 190 000 $ (7 594 $/m²) 156,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −66 069 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 115 199 $ Poids 55 % |
| 12 | 1041, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2026-01-30 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 233 $/m²) 116 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 443 618 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.