508 Rue PATRY · Sainte-Adèle
Valeur estimée
316 400 $
Terrain · 2 084 $/m² · 151,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559087208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
77022559087208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 31 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, Rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 125 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 58 % |
| 2 | 1062, rue des Tournesols, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 78 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 57 % |
| 3 | 993-997, rue Lessard, Sainte-Adèle 2026-03-16 · 648 m · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 55 % |
| 4 | 855, Rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 512 m · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 109 $ Poids 53 % |
| 5 | 1434, boulevard de Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2025-12-16 · 708 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2026-01-29 · 889 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 45 % |
| 7 | 730-736, rue Dion, Sainte-Adèle 2025-09-25 · 736 m · Vendu 624 000 $ Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 821 $ Poids 44 % |
| 8 | 610, boulevard Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2025-11-14 · 897 m · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 463 $ Poids 42 % |
| 9 | 101-610, boulevard de Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2025-09-19 · 897 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 39 % |
| 10 | 85, rue Maurice-Aveline, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 889 m · Vendu 177 800 $ Ajust. marché +14 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 482 $ Poids 38 % |
| 11 | , Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 38 % |
| 12 | 610, Boul. de Sainte-Adèle, Sainte-Adèle 2025-08-21 · 897 m · Vendu 484 748 $ Ajust. marché +40 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 776 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.