550-552 Rue PATRY · Sainte-Adèle
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 200,8 m² · constr. 1930 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559088899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
77022559088899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 56 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 460 $/m²) 196,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 757 $ Poids 56 % |
| 2 | 656, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-02 · 614 m · Vendu 630 000 $ (3 510 $/m²) 179,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 694 256 $ Poids 55 % |
| 3 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 449 458 $ Poids 52 % |
| 4 | 1521, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-10-14 · 853 m · Vendu 455 000 $ (2 497 $/m²) 182,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 886 $ Poids 52 % |
| 5 | 1400, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 828 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 904 $ Poids 50 % |
| 6 | 1394, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-08-15 · 990 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 375 $ Poids 48 % |
| 7 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 813 m · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 518 249 $ Poids 48 % |
| 8 | 211, rue de Grenoble, Sainte-Adèle 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 874 $/m²) 181,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 181 $ Poids 41 % |
| 9 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 972 m · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 150 120 $ Poids 39 % |
| 10 | 1726, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 756 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 558 $ Poids 34 % |
| 11 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 783 m · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 728 $ Poids 33 % |
| 12 | 235, rue Morin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 490 $/m²) 189,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 946 376 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.