856 Rue SIGOUIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 83,3 m² · constr. 1940 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 88 200 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559092696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
77022559092696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 28 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 193 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 376 163 $ Poids 98 % |
| 2 | 746, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-04-20 · 999 m · Vendu 151 000 $ (1 841 $/m²) 82 m² Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 327 $ Poids 62 % |
| 3 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 466 835 $ Poids 55 % |
| 4 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 566 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 458 247 $ Poids 54 % |
| 5 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 363 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 303 $ Poids 51 % |
| 6 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 926 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 643 $ Poids 50 % |
| 7 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 894 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 896 $ Poids 47 % |
| 8 | 1007, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-01-06 · 265 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 354 829 $ Poids 45 % |
| 9 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 465 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 414 828 $ Poids 43 % |
| 10 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 812 m · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 874 $ Poids 43 % |
| 11 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 235 $ Poids 40 % |
| 12 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 940 m · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 257 961 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.