838 Rue SIGOUIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 95,6 m² · constr. 1965 · terrain 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559092844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
77022559092844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 34 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 539 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue Campeau, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 371 m · Vendu 427 000 $ (4 130 $/m²) 103,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 414 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 833, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-25 · 195 m · Vendu 339 000 $ (4 045 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 401 042 $ Poids 76 % |
| 4 | 511, rue Legault, Sainte-Adèle 2025-11-05 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 368 702 $ Poids 63 % |
| 5 | 1025, rue Ouimet, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 576 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 131 $ Poids 62 % |
| 6 | 903, rue Sigouin, Sainte-Adèle 2025-04-16 · 149 m · Vendu 216 861 $ (2 197 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −21 686 $ | 220 614 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 943 m · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 1374, rue Montclair, Sainte-Adèle 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 481 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 295, rue des Rochers, Sainte-Adèle 2025-08-19 · 831 m · Vendu 560 000 $ (5 726 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 944 $ Poids 56 % |
| 10 | 1387, rue du Bel-Automne, Sainte-Adèle 2026-04-23 · 944 m · Vendu 536 000 $ (5 085 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 770, rue Dubé, Sainte-Adèle 2025-03-20 · 360 m · Vendu 310 000 $ (3 452 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 534 $ Poids 53 % |
| 12 | 540, rue de la Vallée-du-Golf, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 472 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.