812 Rue SIGOUIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 67,4 m² · constr. 1950 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 96 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559092993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
77022559092993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 28 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-09-26 · 891 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 402 981 $ Poids 48 % |
| 2 | 825, rue de Ronchamp, Sainte-Adèle 2025-07-04 · 939 m · Vendu 240 000 $ (3 239 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 244 212 $ Poids 41 % |
| 3 | 8-330, rue de la Grande-Corniche, Sainte-Adèle 2025-12-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 267 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 353 $ Poids 40 % |
| 4 | 1025, rue Lessard, Sainte-Adèle 2025-02-03 · 492 m · Vendu 342 000 $ (4 524 $/m²) 75,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 395 963 $ Poids 38 % |
| 5 | 2765, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (7 500 $/m²) 56,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 463 717 $ Poids 30 % |
| 6 | 981, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-09-03 · 415 m · Vendu 295 000 $ (4 966 $/m²) 59,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 359 630 $ Poids 27 % |
| 7 | 777, rue des Chardons, Sainte-Adèle 2025-03-17 · 806 m · Vendu 400 000 $ (5 025 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 924 $ Poids 26 % |
| 8 | 428, rue du Cap, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 682 m · Vendu 325 000 $ (4 663 $/m²) 69,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 373 510 $ Poids 23 % |
| 9 | 477, rue des Capucines, Sainte-Adèle 2024-07-16 · 847 m · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 022 $ Poids 23 % |
| 10 | 1111, rue Lessard, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 660 $ Poids 21 % |
| 11 | 3266, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 318 $ Poids 20 % |
| 12 | 1289, Rue Dumouchel, Sainte-Adèle 2024-05-06 · 780 m · Vendu 250 000 $ (3 858 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 303 956 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.