680 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 95,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,2 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 261 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559203849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
77022559203849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 68 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 871 m · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 615 702 $ Poids 56 % |
| 2 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 360 400 $ Poids 42 % |
| 3 | 401, rue du Bel-Horizon, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 747 $/m²) 91 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 542 391 $ Poids 38 % |
| 4 | 820, rue des Campanules, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 201 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 086 $ Poids 35 % |
| 5 | 2090, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-02-05 · 663 m · Vendu 372 000 $ (3 480 $/m²) 106,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 458 240 $ Poids 35 % |
| 6 | 90, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 498 $/m²) 89,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 382 429 $ Poids 34 % |
| 7 | 2733, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 287 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 462 $ Poids 32 % |
| 8 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −55 370 $ | 749 847 $ Poids 30 % |
| 9 | 2075, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2024-10-09 · 678 m · Vendu 147 500 $ (1 731 $/m²) 85,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 200 577 $ Poids 28 % |
| 10 | 1780, rue du Mont-Blanc, Sainte-Adèle 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 432 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 658 048 $ Poids 25 % |
| 11 | 49, rue Pilon, Sainte-Adèle 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 254 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 340 $ Poids 24 % |
| 12 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 166 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.