770 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 113,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 251 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559224795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
77022559224795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 62 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 682 m · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 403 616 $ Poids 60 % |
| 2 | 2090, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-02-05 · 841 m · Vendu 372 000 $ (3 480 $/m²) 106,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 490 777 $ Poids 37 % |
| 3 | 820, rue des Campanules, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 201 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 063 $ Poids 37 % |
| 4 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 211 460 $ Poids 36 % |
| 5 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 338 345 $ Poids 35 % |
| 6 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 439 343 $ Poids 34 % |
| 7 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 821 m · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 275 $ Poids 34 % |
| 8 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 543 591 $ Poids 29 % |
| 9 | 1996, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 806 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 447 020 $ Poids 27 % |
| 10 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +67 822 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 642 574 $ Poids 27 % |
| 11 | 1948, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 244 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 397 584 $ Poids 24 % |
| 12 | 1845, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 117 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 289 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.