820 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 153,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,8 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559235250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
77022559235250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 297 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 507 $ Poids 72 % |
| 2 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 749 m · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 036 $ Poids 51 % |
| 3 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 561 $ Poids 44 % |
| 4 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 297 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 393 $ Poids 42 % |
| 5 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 840 m · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 346 $ Poids 33 % |
| 6 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 854 418 $ Poids 30 % |
| 7 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 625 930 $ Poids 29 % |
| 8 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 370 $ Poids 26 % |
| 9 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 784 535 $ Poids 25 % |
| 10 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −6 617 $ | 138 610 $ Poids 25 % |
| 11 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 572 311 $ Poids 23 % |
| 12 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 572 311 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.