855 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 192,7 m² · constr. 1958 · terrain 3 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 346 500 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559236419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
77022559236419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
460 448 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −61 374 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 298 415 $ Poids 47 % |
| 2 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 907 544 $ Poids 45 % |
| 3 | 590, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 842 $/m²) 202,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 338 $ Poids 41 % |
| 4 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 504 $ Poids 37 % |
| 5 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 078 463 $ Poids 36 % |
| 6 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 140 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 139 $ Poids 30 % |
| 7 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 590 $ Poids 29 % |
| 8 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 146 750 $ Poids 28 % |
| 9 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −68 817 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 835 152 $ Poids 27 % |
| 10 | 2485, rue du Hameau, Sainte-Adèle 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (2 536 $/m²) 208 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 462 001 $ Poids 26 % |
| 11 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 704 137 $ Poids 21 % |
| 12 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 583 666 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.