815 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 104,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559236765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
77022559236765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
455 448 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 46 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue des Campanules, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 201 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 539 $ Poids 41 % |
| 2 | 2451, rue de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (8 617 $/m²) 91,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge −79 100 $ | 767 046 $ Poids 39 % |
| 3 | 2672, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 280 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 613 686 $ Poids 35 % |
| 4 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 510 835 $ Poids 35 % |
| 5 | 2090, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 480 $/m²) 106,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 474 770 $ Poids 33 % |
| 6 | 2325, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 247 $/m²) 92,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 588 $ Poids 31 % |
| 7 | 2488, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 471 010 $ Poids 31 % |
| 8 | 1951, rue Du Skieur, Sainte-Adèle 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (3 066 $/m²) 103,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 313 148 $ Poids 30 % |
| 9 | 2344, rue de la Carriole, Sainte-Adèle 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (4 752 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 441 401 $ Poids 23 % |
| 10 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 632 $ Poids 22 % |
| 11 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 240 $ Poids 21 % |
| 12 | 401, rue du Bel-Horizon, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 747 $/m²) 91 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 460 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 549 821 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.