845 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 148,9 m² · constr. 2003 · terrain 8 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 669 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559237737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
77022559237737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 71 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 830 792 $ Poids 77 % |
| 2 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 593 644 $ Poids 53 % |
| 3 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 979 m · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 878 $ Poids 49 % |
| 4 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 71 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 291 $ Poids 44 % |
| 5 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 855 m · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 655 172 $ Poids 37 % |
| 6 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 884 393 $ Poids 37 % |
| 7 | 3190, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 644 900 $ (4 011 $/m²) 160,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 758 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 616 305 $ Poids 29 % |
| 8 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 614 905 $ Poids 27 % |
| 9 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 614 905 $ Poids 27 % |
| 10 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 815 521 $ Poids 24 % |
| 11 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 154 993 $ Poids 17 % |
| 12 | 488, rue de la Colline, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 781 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 296 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.