840 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 130,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,8 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559246676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
77022559246676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 75 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 958 m · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 442 $ Poids 66 % |
| 2 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 125 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 790 821 $ Poids 60 % |
| 3 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 841 649 $ Poids 45 % |
| 4 | 655, rue des Mésanges, Sainte-Adèle 2025-05-14 · 957 m · Vendu 570 000 $ (4 364 $/m²) 130,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 569 $ Poids 44 % |
| 5 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 125 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 200 250 $ Poids 35 % |
| 6 | 1670, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 851 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 665 009 $ Poids 24 % |
| 7 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 782 296 $ Poids 21 % |
| 8 | 1944, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 946 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 262 588 $ Poids 20 % |
| 9 | 1921, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 022 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 545 006 $ Poids 19 % |
| 10 | 2090, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 480 $/m²) 106,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 519 834 $ Poids 19 % |
| 11 | 130, chemin du Golf, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 662 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 630 621 $ Poids 15 % |
| 12 | 1996, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 806 $/m²) 115,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 547 002 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.