860 Chemin SAINT-GERMAIN · Sainte-Adèle
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 159,5 m² · constr. 2002 · terrain 64 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 410,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 501 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559278122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
77022559278122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 821 m · Vendu 649 999 $ (4 132 $/m²) 157,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 612 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 315 m · Vendu 840 000 $ (5 714 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 078 $ Poids 67 % |
| 3 | 1395, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 860 $/m²) 158,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 855 721 $ Poids 44 % |
| 4 | 1720, rue du Ruisseau, Sainte-Adèle 2025-11-18 · 882 m · Vendu 805 000 $ (5 959 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +72 694 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 911 948 $ Poids 42 % |
| 5 | 835, chemin Saint-Germain, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 315 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 147 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 142 $ Poids 39 % |
| 6 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −82 127 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 993 016 $ Poids 33 % |
| 7 | 1215, rue Dolnor, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 147 039 $ (832 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 758 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +11 028 $ | 158 668 $ Poids 30 % |
| 8 | 1385, rue du Coeur, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (4 764 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 837 236 $ Poids 30 % |
| 9 | 2095, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 982 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 684 $ Poids 26 % |
| 10 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 632 451 $ Poids 21 % |
| 11 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 632 451 $ Poids 21 % |
| 12 | 1437, rue Cécile-Larose, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (1 662 $/m²) 185,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 342 791 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.