2120 Impasse COUCHANT · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 000 900 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 233,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 635,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 430 700 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
559390088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
77022559390088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 258 m · Vendu 1 000 000 $ (4 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 028 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 2450, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 628 m · Vendu 1 490 000 $ (7 095 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +82 305 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 583 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 2300, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 498 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 2180, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2025-09-04 · 447 m · Vendu 850 000 $ (3 952 $/m²) 215,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 973 025 $ Poids 65 % |
| 5 | 1575, rue du Mont-Hibou, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 205 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 391 $ Poids 53 % |
| 6 | 2651, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2026-02-23 · 784 m · Vendu 935 000 $ (4 741 $/m²) 197,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +85 345 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 106 407 $ Poids 49 % |
| 7 | 1059, croissant de la Sablière, Sainte-Adèle 2024-12-19 · 439 m · Vendu 840 000 $ (3 697 $/m²) 227,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 016 412 $ Poids 44 % |
| 8 | 2281, rue du Mont-Baldy, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 826 m · Vendu 1 090 000 $ (5 804 $/m²) 187,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +131 752 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 321 345 $ Poids 38 % |
| 9 | 1545, rue de la Vallée, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 202 $/m²) 240,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 743 $ Poids 34 % |
| 10 | 2701, chemin de l'Étang, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 826 m · Vendu 880 000 $ (3 492 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 024 768 $ Poids 32 % |
| 11 | 1835, rue de la Forêt, Sainte-Adèle 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 973 $/m²) 193,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +138 068 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 586 091 $ Poids 25 % |
| 12 | 1280, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 335 500 $ (1 213 $/m²) 276,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 368 402 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.