2675 Rue EDDY-FORTIER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 245 500 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 212,9 m² · constr. 2023 · terrain 6 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 134,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 000 $
Rôle antérieur 672 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568608025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3427690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
890 300 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
77022568608025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 497 $ Poids 42 % |
| 2 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie −97 619 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 550 209 $ Poids 36 % |
| 3 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 299 698 $ Poids 30 % |
| 4 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 205 487 $ Poids 25 % |
| 5 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +71 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 733 099 $ Poids 23 % |
| 6 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 541 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 119 $ Poids 22 % |
| 7 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 960 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 494 163 $ Poids 21 % |
| 8 | 195, chemin Terzi, Piedmont 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 663 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 792 357 $ Poids 21 % |
| 9 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 961 $ Poids 20 % |
| 10 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 496 495 $ Poids 19 % |
| 11 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 896 208 $ Poids 13 % |
| 12 | , Piedmont 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 175 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.