2105 Rue ERMITAGE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 240 400 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 526,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 725,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 400 $
Rôle antérieur 886 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568614107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
1 146 800 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
77022568614107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 462 m · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 848 965 $ Poids 55 % |
| 2 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 811 m · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 125 $ Poids 49 % |
| 3 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 465 m · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 830 294 $ Poids 29 % |
| 4 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 606 320 $ Poids 25 % |
| 5 | 185, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-06-11 · 823 m · Vendu 625 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 703 601 $ Poids 15 % |
| 6 | 227, Chemin Terzi, Piedmont 2024-04-16 · 550 m · Vendu 1 140 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 524 017 $ Poids 15 % |
| 7 | 668, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 582 250 $ Poids 7 % |
| 8 | 290, Chemin de la Pinede, Piedmont 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 526 842 $ Poids 7 % |
| 9 | 746, rue Principale, Piedmont 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 998 $ Poids 6 % |
| 10 | 715, Rue Principale, Piedmont 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 6 % |
| 11 | 217, chemin Du Bois, Piedmont 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 962 399 $ Poids 5 % |
| 12 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 690 m · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 128 332 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.