291 8E RANG (DE LA MONTAGNE) · Sainte-Adèle
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 120,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568623191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
77022568623191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 217 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 987, chemin des Pierres, Piedmont 2025-10-27 · 414 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 628 917 $ Poids 68 % |
| 3 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 376 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −48 772 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 711 533 $ Poids 58 % |
| 4 | 776, chemin Bellevue, Piedmont 2025-10-24 · 902 m · Vendu 534 000 $ (4 776 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 620 040 $ Poids 54 % |
| 5 | 739, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 589 902 $ Poids 50 % |
| 6 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 793 158 $ Poids 47 % |
| 7 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 966 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 679 503 $ Poids 41 % |
| 8 | 675, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 599 $ Poids 38 % |
| 9 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 539 500 $ Poids 33 % |
| 10 | 763, rue des Bois-Blancs, Piedmont 2024-09-26 · 418 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 343 820 $ Poids 30 % |
| 11 | 910, Rue des Berges, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (4 758 $/m²) 120 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 847 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 567 699 $ Poids 30 % |
| 12 | 1021, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (5 729 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 640 294 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.