293 8E RANG (DE LA MONTAGNE) · Sainte-Adèle
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 200,8 m² · constr. 1987 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 70 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568623806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
77022568623806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 510 m · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 078 $ Poids 67 % |
| 2 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 001 960 $ Poids 51 % |
| 3 | 235, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 336 $/m²) 197,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 251 915 $ Poids 41 % |
| 4 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 860 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 436 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 982 $ Poids 35 % |
| 5 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 152 776 $ Poids 32 % |
| 6 | 240, chemin Terzi, Piedmont 2024-08-16 · 524 m · Vendu 1 110 000 $ (5 707 $/m²) 194,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +220 660 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 459 636 $ Poids 31 % |
| 7 | 662, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 298 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 591 923 $ Poids 26 % |
| 8 | 2005, Rue Jackrabbit, Sainte-Adèle 2024-05-17 · 368 m · Vendu 1 087 192 $ (5 463 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +201 958 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −108 719 $ | 1 185 347 $ Poids 25 % |
| 9 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 791 773 $ Poids 24 % |
| 10 | , Piedmont 2024-07-12 · 877 m · Vendu 315 000 $ (1 581 $/m²) 199,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 608 $ Poids 23 % |
| 11 | 275, chemin du Rocher, Piedmont 2025-03-11 · 983 m · Vendu 1 160 000 $ (7 056 $/m²) 164,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +155 375 $ · Ajust. superficie +128 418 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 327 793 $ Poids 22 % |
| 12 | 705, chemin de la Rivière, Piedmont 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 976 $/m²) 163,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +74 144 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 771 374 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.