449 8E RANG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 172,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 339 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568678097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
77022568678097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 425 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +91 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 923 137 $ Poids 44 % |
| 2 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 960 m · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 447 $ Poids 41 % |
| 3 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 681 m · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −85 179 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 092 848 $ Poids 36 % |
| 4 | 259, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 557 $/m²) 192,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 815 $ Poids 36 % |
| 5 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 717 536 $ Poids 35 % |
| 6 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 900 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 216 916 $ Poids 31 % |
| 7 | 520, Chemin de la Montagne, Piedmont 2024-07-19 · 750 m · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 659 435 $ Poids 26 % |
| 8 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 617 069 $ Poids 25 % |
| 9 | 265, chemin du Rocher, Piedmont 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 208 400 $ (7 756 $/m²) 155,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 973 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge −24 168 $ | 1 359 805 $ Poids 22 % |
| 10 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 642 106 $ Poids 21 % |
| 11 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 605 502 $ Poids 21 % |
| 12 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +75 728 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 865 537 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.