453-455 8E RANG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 146,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595,9 m²
Frontage
158,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 456 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568679484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
77022568679484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin de Cortina, Piedmont 2025-12-17 · 496 m · Vendu 750 000 $ (5 419 $/m²) 138,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 857 523 $ Poids 75 % |
| 2 | 590, chemin de la Lisière, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 364 m · Vendu 810 000 $ (6 212 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +50 314 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 955 531 $ Poids 70 % |
| 3 | 317, chemin de la Montagne, Piedmont 2026-04-07 · 595 m · Vendu 540 000 $ (4 452 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 238 $ Poids 51 % |
| 4 | 840, chemin des Pionniers, Piedmont 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 594 $/m²) 157,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 639 $ Poids 40 % |
| 5 | 670, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 502 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 597 284 $ Poids 36 % |
| 6 | 274, chemin Terzi, Piedmont 2025-02-04 · 973 m · Vendu 160 750 $ (1 050 $/m²) 153,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 063 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 203 476 $ Poids 35 % |
| 7 | 960, rue des Berges, Sainte-Adèle 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 724 000 $ (4 528 $/m²) 159,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 663 199 $ Poids 33 % |
| 8 | 1025, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 409 $/m²) 144,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 800 200 $ Poids 30 % |
| 9 | 506, chemin des Grands-Pics, Piedmont 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 526 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 981 159 $ Poids 28 % |
| 10 | 777, chemin du Panorama, Piedmont 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 635 748 $ (4 391 $/m²) 144,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 810 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 684 582 $ Poids 25 % |
| 11 | 317, chemin des Albatros, Piedmont 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 809 109 $ Poids 24 % |
| 12 | 1157, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (3 404 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 804 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 564 561 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.