456 8E RANG · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 363 600 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 531,8 m² · constr. 2007 · terrain 8 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 861,4 m²
Frontage
222,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 714 900 $
Rôle antérieur 825 300 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568689113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
1 648 900 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
77022568689113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 99 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Cortina, Piedmont 2025-11-28 · 539 m · Vendu 770 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 852 815 $ Poids 53 % |
| 2 | 213, Chemin de Cortina, Piedmont 2024-11-28 · 493 m · Vendu 689 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 833 739 $ Poids 29 % |
| 3 | 200, chemin Terzi, Piedmont 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ constr. 1967 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 125 $ Poids 21 % |
| 4 | 685, Chemin de la Rivière, Piedmont 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 609 235 $ Poids 9 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Jean, Sainte-Adèle 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 509 648 $ (992 $/m²) 513,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +67 787 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +50 965 $ | 637 482 $ Poids 9 % |
| 6 | 227, Chemin Terzi, Piedmont 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 524 017 $ Poids 8 % |
| 7 | 185, chemin de la Montagne, Piedmont 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 706 726 $ Poids 6 % |
| 8 | 668, Chemin de la Rivière, Piedmont 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 584 550 $ Poids 3 % |
| 9 | 251, Chemin des Hauteurs, Piedmont 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 493 $/m²) 320,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 135 532 $ Poids 2 % |
| 10 | 746, rue Principale, Piedmont 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 137 927 $ Poids 1 % |
| 12 | 241, Place des Hauteurs, Piedmont 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 776 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 827 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 890 077 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.