2650 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
701 600 $
Autre · 2 351 $/m² · 298,4 m² · constr. 1986 · terrain 12 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 456,3 m²
Frontage
229,8 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 100 $
Rôle antérieur 1 387 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568803067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
797974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
1 276 400 $
Rôle antérieur
1 387 000 $
ID provincial
77022568803067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430-1432, Chemin du Midi, Sainte-Adèle 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (2 492 $/m²) 353,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 162 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 728 238 $ Poids 33 % |
| 2 | 829, chemin de la Croix, Sainte-Adèle 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 107 $/m²) 320,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 755 036 $ Poids 27 % |
| 3 | 2089, Place Pembina, Sainte-Adèle 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 317 $/m²) 300 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 026 538 $ Poids 26 % |
| 4 | 1100, 1104-1110, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 334 $/m²) 296,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 584 $ Poids 12 % |
| 5 | 2086-2088, Place Pembina, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 385 $/m²) 262 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 787 210 $ Poids 12 % |
| 6 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (1 801 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 581 186 $ Poids 12 % |
| 7 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 061 070 $ Poids 11 % |
| 8 | 1270, rue Chantovent, Sainte-Adèle 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 481 000 $ (1 750 $/m²) 274,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 977 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 591 991 $ Poids 8 % |
| 9 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +76 486 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 406 305 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.