2800 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 191 500 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 248,4 m² · constr. 1966 · terrain 16 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 283 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 600 $
Rôle antérieur 720 600 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568809706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
1 091 900 $
Rôle antérieur
720 600 $
ID provincial
77022568809706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 98 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue des Plaines, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 368 $/m²) 216,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 505 827 $ Poids 40 % |
| 2 | 177, rue de Chamonix, Sainte-Adèle 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 249 $/m²) 262,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 277 774 $ Poids 18 % |
| 3 | 340, rue Morin, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 798 000 $ (2 877 $/m²) 277,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +153 065 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 989 152 $ Poids 15 % |
| 4 | 397, chemin du Sommet-Bleu, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 602 $/m²) 228,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 760 904 $ Poids 13 % |
| 5 | 3482, rue Rolland, Sainte-Adèle 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 652 000 $ (3 253 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +78 084 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 853 548 $ Poids 9 % |
| 6 | 1392, rue Archambault, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 532 000 $ (2 569 $/m²) 207,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 672 487 $ Poids 8 % |
| 7 | 1443, rue Archambault, Sainte-Adèle 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 638 636 $ Poids 7 % |
| 8 | 517, chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 834 $/m²) 201,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +137 103 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 291 629 $ Poids 6 % |
| 9 | 640, rue Félix-Leclerc, Sainte-Adèle 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 031 162 $ Poids 5 % |
| 10 | 1718, rue du Skieur, Sainte-Adèle 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (2 630 $/m²) 258,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 762 307 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.