2780 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 94 m² · constr. 1940 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568818256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
77022568818256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 33 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue Desjardins, Sainte-Adèle 2026-06-17 · 302 m · Vendu 110 000 $ (1 035 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 023 $ Poids 72 % |
| 2 | 1658, du Sommet, Sainte-Adèle 2026-04-09 · 623 m · Vendu 496 000 $ (5 962 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 498 729 $ Poids 66 % |
| 3 | 2925, rue Charette, Sainte-Adèle 2026-06-12 · 536 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 193 258 $ Poids 66 % |
| 4 | 2709, rue Bellevue, Sainte-Adèle 2025-12-12 · 563 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 593 $ Poids 63 % |
| 5 | 646, rue Valiquette, Sainte-Adèle 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 276 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 724 $ Poids 57 % |
| 6 | 931, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-10-02 · 496 m · Vendu 353 000 $ (4 401 $/m²) 80,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 380 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 836, rue de la Montagne, Sainte-Adèle 2025-11-07 · 696 m · Vendu 225 000 $ (2 778 $/m²) 81 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 2825, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 036 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 530 $ Poids 50 % |
| 9 | 768, rue des Trembles, Sainte-Adèle 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 891 $ Poids 50 % |
| 10 | 874, rue Arthur-Toupin, Sainte-Adèle 2026-02-10 · 697 m · Vendu 437 000 $ (3 973 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 397 372 $ Poids 47 % |
| 11 | 842, boulevard des Monts, Sainte-Adèle 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 532 657 $ Poids 47 % |
| 12 | 2830, rue des Bouleaux, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 446 $/m²) 91,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 474 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.